開發(fā)商已注銷

　　銀行沒開戶

　　1998年交樓時，開發(fā)商在交樓通知書中要求業(yè)主繳付專項設(shè)施保養(yǎng)維修資金，由時任物管上門代收529.25元/戶的物業(yè)維修資金，該棟樓372戶共繳交19.69萬元。1999年，老物管退出，并由廣州市置地大廈物業(yè)管理有限公司接手。一業(yè)主告訴記者，現(xiàn)在老物管撤走了，新物管又表示沒收到錢，想到要找開發(fā)商理論，可是經(jīng)過業(yè)主查證，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商和老物管公司早已注銷。

　　隨后，記者登錄廣州市工商局網(wǎng)站查詢，顯示廣州置地大廈開發(fā)有限公司已注銷。公司雖然注銷了，但物業(yè)維修資金賬戶是不是還存在呢？在廣州市國土資源和房屋管理局越秀區(qū)分局的工作人員指導(dǎo)下，記者撥通了專戶管理銀行農(nóng)業(yè)銀行北秀支行的查詢電話，工作人員告訴記者，開發(fā)商確實沒有在銀行開設(shè)住宅專項維修資金帳戶。

    “物業(yè)維修資金不知在誰手里，樓房大修要業(yè)主墊錢！”日前，越秀區(qū)較場西路2號置地大廈的300多戶業(yè)主收到物管處的通知，稱小區(qū)的供電、照明、消防、電梯等存在33處安全隱患，急需大修。然而，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒有在銀行開設(shè)物業(yè)維修資金賬戶，現(xiàn)任的物管也表示“沒有收到錢”，將近20萬元的物業(yè)維修資金“不翼而飛”……

　　　“小區(qū)設(shè)備老化嚴(yán)重，消防栓都爛得不成樣子了。”在小區(qū)業(yè)委會相關(guān)負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，陽光社區(qū)記者看到，小區(qū)的電梯年檢已在今年2月9日過期，各樓層的消防栓殘破不堪，一樓總排污管嚴(yán)重堵塞。為此，業(yè)委會經(jīng)過協(xié)商，于上個月按戶分?jǐn)傎M(fèi)用維修排污管，花去費(fèi)用33800元。

　　　面對業(yè)主的諸多揣測，廣州市置地大廈物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人“喊冤”：“當(dāng)初是金科收的錢，跟開發(fā)商交接時我們并沒有收到這筆錢，找我們也沒用啊！”該負(fù)責(zé)人表示，為了幫助業(yè)主找到開發(fā)商，物管處曾經(jīng)掏錢在工商局查詢，查實開發(fā)商已在2005年注銷，其子公司金科物業(yè)也一并注銷。

　　如今小區(qū)多個設(shè)備老化嚴(yán)重，業(yè)主們認(rèn)為維修資金應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)而拒絕付費(fèi)，導(dǎo)致維修費(fèi)用不足，該負(fù)責(zé)人向記者抱怨：“物管已經(jīng)墊付了幾十萬元的維修電梯和中央空調(diào)，還經(jīng)常被業(yè)主埋怨。”

　　據(jù)了解，_新的維修資金管理規(guī)則規(guī)定了“錢隨房走”的原則：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續(xù)。也_是說，二手業(yè)主單方持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明即可辦理更名手續(xù)?！　V州市律師協(xié)會民事法律_委員會秘書長程磊表示，越秀區(qū)置地大廈屬于在1998年9月30日《廣東省物業(yè)管理條例》實施前取得商品房預(yù)售許可證的小區(qū)，住宅專項維修資金交存主體為業(yè)主。當(dāng)初_任物管金科物業(yè)管理公司代收了每戶500多元的物業(yè)維修資金，按照法律規(guī)定，金科物業(yè)管理公司應(yīng)向由廣州市國土和房屋管理局委托銀行開設(shè)的住宅專項維修資金帳戶交納其代收的物業(yè)維修資金。但是，金科物業(yè)管理公司已經(jīng)注銷，其作為法人的主體資格已經(jīng)喪失，不再承擔(dān)_義務(wù)。

　　不過，債權(quán)人發(fā)現(xiàn)公司被注銷后在特定條件下可以要求追究股東責(zé)任，主要有如下幾種：股東出資瑕疵、股東抽逃資本、公司清算程序不合法。